Вот и выглянуло солнце, установилась теплая погода, наступает время пляжного загара и шашлыков. И в очередной раз, когда вас прогоняют вместе с шашлыками из парка, вы задумываетесь: а не купить ли уже дачный домик и стать полноценным хозяином заветных 6 соток?

Вы лезете в интернет и ищете предложения о продаже — а дальше наступают муки выбора.

Наш партнер компания «Терра» делится лайфхаками, как купить дом, чтобы он не стал для вас обузой:

Внимательно изучите предложения на всех возможных сервисах в выбранном районе

Часто цена на один и тот же объект на разных интернет-порталах отличается. Это связано с тем, что объявления на один объект могут давать разные агентства, а их аппетиты по комиссии различаются. Изучите историю объявления объекта: как давно продается, как изменялась его цена. Так вы поймете размер возможного торга с продавцом. Если повезет и вы сразу найдете непосредственного владельца недвижимости, можно попытаться провести сделку без агентства, сэкономив от 200 до 500 тысяч рублей.

Когда вы выбрали дом, не спешите давать задаток

Если потом откажетесь от сделки, задаток останется продавцу.

Первый осмотр, как правило, ознакомительный

Вы осматриваете дом, уточняете у продавца все особенности. Здесь следует заранее подготовиться и выписать все вопросы. Если дом хоть сколько-то заинтересовал вас, сразу же попытайтесь скинуть цену. Запросите все возможные документы  на объект и внимательно изучите их.

Даже если вы не собираетесь брать ипотеку, обязательно уточните у хозяина о такой возможности

Если продавец начнет юлить и не сможет объяснить, почему нельзя купить дом в ипотеку — это повод задуматься. Дело в том, что покупка в ипотеку подразумевает проверку объекта банком на возможные обременения, что убережет вас от опасности претензий на дом со стороны третьих лиц. Стоит отметить, что покупка в ипотеку выгодна обеим сторонам, т.к. покупатель защищен тщательной проверкой всех документов со стороны банка, а продавец гарантированно получит настоящие деньги, ещё и в укороченный срок, т.к. регистрация права объектов по ипотеке проходит в течении недели вместо 1 месяца.

В случае ипотеки не обязательно бегать по всем банкам и собирать для каждого свои документы — достаточно один раз заполнить анкету в Банке «Тинькофф»: ее разошлют всем банкам-партнерам и соберут все предложения в одном месте.

Основные вопросы при покупке касаются документов на дом и земельный участок, коммуникаций, прав собственности и состояния самого дома

При проверке документов сначала изучите свидетельства на собственность. Обратите внимание, на основании каких документов заявлено право собственности. Если в тексте будет «судебное решение», то обязательно запросите у владельца текст решения.

Проверьте, проведено ли размежевание земельного участка. Убедиться в этом можно на публичной кадастровой карте РосРеестра.
После необходимо заказать выписку ЕГРН из РосРеестра на дом и земельный участок. Сделать это можно на сайте vupiska.ru по адресу объекта или его кадастровому номеру за 59 рублей за каждую. В ней содержится информация о владельцах, возможные обременения объекта, право собственности, размеры участка и площадь дома, а также кадастровая стоимость.

Сверьте указанные площади с техническим паспортом. Нередко можно встретить варианты, когда площадь дома была увеличена за счет пристройки или надстройки, либо была перепланировка, не узаконенная должным образом. Помните, что на одном земельном участке может быть зарегистрирован только один дом. Сделки с подобными объектами обязательно вызовут вопросы регистрирующих органов — их могут не зарегистрировать. Тоже самое касается ипотеки: у банков есть свои правила оценки залоговой недвижимости, в которых четко прописаны правила на объекты недвижимости — обязательно ознакомьтесь с ними.

Коммуникации: не верьте на слово, что подключение газа стоит 20 тысяч рублей, и подключить можно хоть завтра. Подключение и согласование — это очень затратная процедура, которая даже в случае полной оплаты может затянуться на долгие года.

Стоит уточнить количество киловатт электричества выделенного на дом, чтобы не устанавливать правила «не включать одновременно чайник, стиральную машинку и теплый пол». Обычно, при условии отопления газом, вполне достаточно 10-15 Квт на дом 100-150 кв. м. Если меньше, то лучше заранее рассчитать необходимую мощность и уточнить стоимость выделения дополнительной.

Воду крайне желательно сдать на анализ, будь она из скважины или из водопровода. Бывает, что качество воды из скважины может сильно отличаться даже на соседних участках: это зависит от глубины скважины и грунтовых вод, причем глубина не всегда говорит в пользу качества. Вода из водопровода также может отличаться, т.к. различные дома могут быть подключены к разным веткам водопровода, в том числе старым изношенным коммуникациям. Первый признак плохой воды — налет различного цвета на санфаянсе, неприятный запах и цвет самой воды.

Вы также можете сделать анализ почвы приусадебного участка.

Вы проверили все документы и не нашли ничего криминального, выпили воды из под крана и не отравились, включили все электроприборы одновременно и у вас не выбило щиток? Стоит внимательно изучить конструкцию дома, потому что все его проблемы скоро станут вашими, а хозяин вряд ли будет рассказывать, что по весне все вещи с цокольного этажа нужно перенести наверх, т.к. возможно подтопление. Или что фундамент поплыл, и нужно срочно его укрепить. Нюансов настолько много, что если вы не профессиональный строитель, лучшим вариантом будет заказать проверку у специалистов.

Не отказывайтесь сразу же от дома, если нашли в нем несколько дефектов. Оцените затраты на исправление всех проблем и постарайтесь выбить еще большую скидку!

И если вы прошли этот квест до конца, то поздравляем, вам осталось посадить дерево и воспитать сына!

Материал подготовлен при поддержки строительной компании «Терра».